Про категорію

Токенізована нерухомість на Solana — це проєкти, які випускають цифрові токени, привʼязані до прав на фізичні обʼєкти (житлові будинки, комерційні приміщення, земельні ділянки). Solana забезпечує швидкі транзакції та низькі комісії, що робить її привабливою для дроблення дорогих активів на доступні частки.

У контексті RWA (Real World Assets — токенізовані реальні активи) нерухомість є одним із найбільш очікуваних сегментів, проте на Solana ця ніша ще формується. Більшість проєктів перебувають на ранніх стадіях, і їхня юридична підзвітність суттєво відрізняється.

Ця сторінка — курований каталог проєктів токенізованої нерухомості в екосистемі Solana. Тут немає рейтингів чи рекламних оцінок: лише перевірені дані, джерела та орієнтири для наступного кроку.

Критерії включення проєкту токенізованої нерухомості

Проєкт потрапляє до каталогу, лише якщо відповідає всім наведеним нижче умовам:

  • Технічна привʼязка до Solana. Токени нерухомості випущені або розміщені в мережі Solana (SPL-токени), а не просто використовують Solana як_auxiliary інфраструктуру.
  • Реальний актив під токеном. Існує документально підтверджений звʼязок між токеном і конкретним обʼєктом нерухомості або портфелем обʼєктів.
  • Юридична структура. Проєкт публічно пояснює, через який юридичний механізм (SPV, траст, токенізована частка в компанії-власнику тощо) токенодавець передає права на нерухомість.
  • Публічність базової інформації. Наявність офіційного сайту з контактами, описом команди та юридичними документами.
  • Активний стан. Проєкт не є покинутим: ведеться технічна підтримка, оновлюються смарт-контракти або юридична документація.

Проєкти, які пропонують лише синтетичну експозицію до цін на нерухомість без привʼязки до реальних обʼєктів, до цього каталогу не включаються.

Перелік карток проєктів

На момент підготовки матеріалу жоден проєкт токенізованої нерухомості на Solana не пройшов повну редакційну перевірку за вказаними критеріями. Нижче наведено перелік сутностей, які потребують верифікації перед додаванням:

  • Parcl — протокол, що дозволяє торгувати синтетичною експозицією до ринків нерухомості. Потребує перевірки: чи є токени Parcl привʼязаними до конкретних обʼєктів нерухомості, чи це виключно цінові деривативи (у разі останнього — не відповідає критеріям цього каталогу).

Якщо ви знаєте проєкт, який відповідає критеріям, надішліть інформацію через контакти сайту з обовʼязковим зазначенням: офіційний URL, тип токенізованого активу, юридична структура та лінк на смарт-контракт у Solana.

Фільтри та теги

Порівнюйте картки за такими параметрами:

  • Тип обʼєкта: житлова, комерційна, земельна ділянка, змішаний портфель.
  • Юридична структура: SPV, траст, частка в LLC/ТОВ, інше.
  • Юрисдикція активу: країна або штат, де фізично розташовано нерухомість.
  • Доступність: відкритий для всіх, акредитовані інвестори лише, географічні обмеження.
  • Стандарт токена: SPL Token, SPL Token-2022.

Фільтри стануть активними після додавання перших перевірених карток.

Методологія перевірки

Кожна картка проєкту формується за єдиною процедурою:

  1. Збір первинних даних. Офіційний сайт, whitepaper, юридичні документи, смарт-контракти в Solana Explorer.
  2. Перевірка технічної складової. Аналіз смарт-контракту на предмет відповідності заявленим функціям (мітинг, трансфери, згортування токенів).
  3. Перевірка юридичного звʼязку. Чи існує документ, який прямо повʼязує володіння токеном із правами на нерухомість. Редакція не є юридичним консультантом і не перевіряє дійсність документів, а лише фіксує їхню наявність і публічність.
  4. Фіксація ризиків. До кожної картки додається перелік ідентифікованих ризиків: регуляторні, технічні, ліквідності, контрагента.
  5. Дата перевірки. Кожна картка містить дату останньої верифікації. Інформація може застарівати — читачеві рекомендовано перевіряти актуальний стан самостійно.

Обмеження: редакція solana.org.ua не надає фінансових, юридичних чи податкових порад. Інформація в каталогі має навігаційний характер. Перед інвестуванням у токенізовану нерухомість обовʼязково залучайте кваліфікованого юриста та фінансового консультанта в юрисдикції активу.

Повʼязані категорії каталогу

Джерела